Leuk dat jij  aanwezig was bij de Start Verkoop van Project de Smederij in Rozenburg. We hopen dat jij net zo enthousiast bent over dit project als wij.

Zoals aangekondigd, is er tot en met 18 april 2025 de gelegenheid om vragen die zijn ontstaan over dit project aan ons toe te sturen via post@hetwoongeheim.nl. Deze vragen met de daarbij horende antwoorden, delen wij graag met jou door middel van deze Vraag & Antwoord pagina.

Hieronder vind je de antwoorden op de tot nu toe binnengekomen vragen. Wij zullen deze pagina tussen 12 en 18 april dagelijks bijwerken.

We hebben de vragen onderverdeeld in de categorieën: bouw, aankoop en financiële/notariële vragen. Staat jouw vraag er nog niet tussen, stuur ons dan gerust een email. Wij zijn bereikbaar via post@hetwoongeheim.nl.

Bouw gerelateerde vragen

1. Wanneer is het gesprek met de ontwikkelaar over de afwerking en persoonlijke wensen?

Het Woongeheim: Na het tekenen van de koopovereenkomst word je hiervoor uitgenodigd.

2. Kan er op de vide een dichte slaapkamer gemaakt worden?

Het Woongeheim: Dat is mogelijk en zal besproken worden tijdens het gesprek met de ontwikkelaar.

3. Ik heb een elektrische auto, kan er bij de parkeerplaats een laadpaal gemaakt worden?

Het Woongeheim: Dat is mogelijk en zal worden besproken tijdens het gesprek met de ontwikkelaar.

4. Is het mogelijk een airco aan te laten leggen door jullie?

Het Woongeheim: Uiteraard behoort dit tot de mogelijkheden. Mocht je hier na aankoop interesse in hebben, dan nemen wij graag de mogelijkheden met jou door.

5. Kunnen wij alsnog kiezen voor een warmtepomp?

Het Woongeheim: Dat kan als je in dit stadium van het proces de woning aankoopt. Het vergt namelijk wel een aanpassing in de indeling van de woning, aangezien deze unit veel ruimte in beslag neemt. Het heeft overigens niet onze voorkeur om hiervoor te kiezen, gezien de technische ruimte die je hiervoor nodig hebt in combinatie met oppervlakte van de woningen en de kosten die hier mee samenhangen. 

6. Zijn er vaste contact/kijkmomenten tijdens de bouw?

Het Woongeheim: Wij vinden het erg belangrijk om jou met regelmaat uit te nodigen om een kijkje te komen nemen. Zo kunnen we wellicht nog aanpassingen doen en het ontwerp nog beter op jouw wensen afstemmen. Ook richten we bij aanvang  een gezamenlijke appgroep op met alle kopers van de woningen, waarin we jullie regelmatig van informatie zullen voorzien en foto’s zullen toesturen. Zo blijf je op diverse manieren betrokken bij de transformatie van jouw droomwoning en kunnen jullie onderling kennis uitwisselen.

7. Hoe wordt de tuin opgeleverd?

Het Woongeheim: Zoals op de bouwtekeningen en impressies te zien is, zullen wij het parkeerterrein en de terrassen van de woningen bestraten. De afscheiding tussen de terrassen wordt ook door ons verzorgd door het plaatsen van plantenbakken met groene hagen/beplanting.

Vragen over de aankoop van een van de woningen

1. Mag ik van het monument meerdere woningen maken?

Het Woongeheim: De huidige situatie betreft 1 adres. Of meer adressen mogelijk zijn, is afhankelijk van een vergunningsaanvraag bij de gemeente.

2. Hoe werkt het betalen van de woning (De Smederij)?

Het Woongeheim: Zodra jouw hypotheek (indien nodig) rond is, ga je naar de notaris voor de formele eigendomsoverdracht. Dan worden alleen de termijnen zoals in de koopovereenkomst opgenomen en die op dat moment vervallen zijn in rekening gebracht. De rest van de nog niet vervallen termijnen blijven bij de bank op de rekening staan. Zodra de bouw weer een termijn gevorderd is, ontvang je van de ontwikkelaar een factuur. Die stuur je in naar de bank en de bank betaald deze uit, meestal rechtstreeks aan de ontwikkelaar.

Voor het monument betaal je in een keer bij de overdracht en ben je direct eigenaar. 

3. Welk energielabel krijgen de woningen?

Het Woongeheim: Het definitieve energielabel kunnen we pas bij de oplevering van de woning vaststellen en overhandigen. Wel kunnen we garanderen dat de woningen met minimaal met een A label opgeleverd worden.

4. Ik ben niet op de start verkoop geweest, maar ben wel belangstellend, wat nu?

Het Woongeheim: De kandidaten die tijdens de start verkoop de persoonlijke envelop overhandigd hebben gekregen, kunnen deelnemen aan de verkoopprocedure. Kandidaten die niet aanwezig waren en/of alsnog belangstellend zijn, kunnen dit kenbaar maken bij de makelaar of via post@hetwoongeheim.nl. Jouw gegevens komen dan op de reservelijst. Mochten wij niet alle woningen verkopen in deze fase, dan zullen wij in een later stadium contact met jou opnemen. 

5. Zijn de parkeerplaatsen alleen voor de bewoners?

Het Woongeheim: Ja, de parkeerplaatsen liggen op eigen terrein en zijn via de mandeligheid eigendom van iedere bewoner. Het parkeren door derden is dus niet gerechtigd.

Financiële/Notariële vragen over dit project

1. Wij willen de woning samen kopen, kan dat?

Het Woongeheim: Dat is uiteraard geen probleem. In sommige gevallen is het slim een samenlevingsovereenkomst op te stellen. Hierover kan de notaris je straks verder informeren.

2. Is er sprake van een VvE (Vereniging van Eigenaars) bij de woningen?

Het Woongeheim: De woningen zijn zogenoemde Grondgebonden Woningen en er is GEEN sprake van appartementsrechten. Er zal dus geen VvE opgericht worden. Als koper heb je zelf de volledige beslissingsbevoegdheid over het onderhoud van de woning. 

Ook voor het parkeerterrein en de bergingen geldt dat er GEEN VvE nodig is. Iedere koper beschikt over een aandeel in de mandeligheid. Mocht er ooit onderhoud aan de mandeligheid (in dit geval het parkeerterrein) benodigd zijn, dan deel je in die kosten mee ter grootte van jouw aandeel.